При покупке загородного дома возникают три основных момента, которые нельзя обойти. Нужно определиться с местом и размером дома, чтобы локализовать поиски, во-первых. Определившись с параметрами выбираемого объекта, начать поиски в разных направлениях, во-вторых. Заключительным пунктом в плане по приобретению загородной недвижимости будет осмотр дома и проверка документации с последующим заключением договора купли-продажи. На сайте https://kras.etagi.com/realty_out/doma/ можно отыскать интересные частные дома для покупки по выгодной стоимости.
На каждом этапе по приобретению загородной недвижимости есть свои подводные камни, которые лучше обойти во избежание неприятностей, связанных с дополнительными материальными тратами и нервными потрясениями.
При выборе нужного объекта стоит решить, каким он должен быть и в какой местности располагаться согласно следующим критериям:
- Размер дома, площадь и форма участка, на котором он находится;
- Наличие соседей;
- Подведены ли к дому коммуникации, и какие;
- Насколько развита инфраструктура;
- Определиться что важнее: близость к лону природы или к месту работы и учебы.
Когда очертания дома мечты начнут отчетливо прорисовываться, можно приступать к поискам. Тут целесообразны действия в нескольких направлениях: просмотр объявлений в газетах и на специализированных площадках в интернете, общение со знакомыми, обращение к риелторам.
Найдя несколько подходящих объектов нужно приступать к общению с продавцами и непосредственному осмотру домов и участков. Если один из объектов приглянулся, можно самостоятельно, если есть опыт и знания, обследовать дом или пригласить толкового специалиста. После того как осмотр подтвердил удовлетворительное состояние дома, стоит проверить документацию на земельный участок и на само здание. Продавец должен предоставить пакет из следующих документов:
- Выписку из ЕГРН, подтверждающую полномочия собственника и содержащую информацию об обременениях и арестах;
- Разрешение на строительство;
- Акт ввода в эксплуатацию;
- Кадастровый паспорт на земельный участок и дом;
- Согласие супруга на продажу, заверенное нотариусом;
- Если в доме живут дети, инвалиды или пенсионеры, разрешение на продажу от органов опеки.
Если дом, был во владении нескольких собственников, то стоит проверить всю цепочку сделок.
Покупка загородного дома – дело, требующее серьезного подхода. Облегчить поиски, и оформление документов помогут специалисты – риэлтерские компании.
