Безопасное приобретение недвижимости — это то, о чем думает каждый человек, вкладывая собственные деньги. Поэтому нужно знать, какие шаги необходимо предпринимать, чтобы исключить риски при покупке квартиры.
Проверка репутации продавца
Если это физическое лицо, риски значительно повышаются, чем во время приобретения квартиры от застройщика.
Проверьте информацию о компании и название строящегося комплекса.
Если ввести эту информацию в строку поиска, то будут показаны отзывы покупателей. С учетом этого можно тут же выяснить, что не так с квартирой.
Узнайте необходимые сведения и в госреестре предпринимателей.
Здесь можно определить, сколько лет работает строительная компания, кто ее владелец, а затем уточните, были ли связаны с ней судебные разбирательства либо иные неприятные моменты.
Что нужно узнать, проверяя компанию:
- происходили ли судебные процессы, которые связаны с застройщиком;
- как долго работает организация, какой у нее опыт;
- какие отзывы о квартирах, построенные этой компанией.
В этом каталоге есть все новостройки Санкт-Петербурга от застройщиков с ценами и отзывами: https://spbguru.ru/novostroyki.
Осмотрите квартиру
Простейший вариант удостовериться, что жилище существует — осмотреть его самостоятельно. Сверьтесь с проектом, та ли квартира предоставлена к осмотру, которая указывается продавцом. При мошеннических схемах реальность совершенно далека от того, что показывали до этого на бумаге.
Если строящийся дом скоро будет сдаваться в эксплуатацию, то можно проследить за особенностями его возведения в реальном времени. И увидеть каждый сантиметр своего будущего жилья. При этом для проверки сведений по сооружению объекта можно посетить сайт Государственной строительной инспекции определенного населенного пункта, на котором доступна информация обо всех строящихся объектах.
Проверьте всю документацию
Чаще всего во время приобретения недвижимости составляется предварительный договор купли-продажи. Изначально необходимо проверить, в порядке ли у застройщика:
- проектные и разрешительные документы;
- какие технические условия строительства и характеристики дома;
- существуют ли градостроительные требования и соблюдаются ли они;
- находится ли разрешение местного совета о выделении под постройку территории, какой ее адрес;
- какой размер строительного участка.
Если в процессе приобретения будущего жилища предлагается участвовать в фонде финансирования, то изучите его правила, познакомиться с собственными обязанностями.
Согласуйте в письменном виде договор собственности и условия купли-продажи
Обязательно изучите договор. В нем указаны обязанности покупателя и застройщика, дата начала и завершения постройки дома, условия сдачи в эксплуатацию и иные немаловажные моменты. Если предварительно не узнать, на каких условиях приобретается жилье, можно потерять все деньги и затем годами судиться.
Потому стоимость, порядок проведения платежей с учетом составленного договора, фиксация проведенных операций, как и любые действия со стороны застройщика, обязаны проверяться и утверждаться обеими сторонами.
