Что такое мокрая точка при аренде помещения

Форма и содержание договора аренды

Договор аренды зданий и сооружений (помещений в них), офиса должен обязательно составляться в письменной форме, причем в виде единого документа (договора), подписываемого сторонами: арендодателем и арендатором (ст. 434 и 651 ТК РФ). Поэтому, например, заключение договора аренды здания, сооружения путем обмена письмами, т.е. несоблюдение формы договора аренды, влечет за собой его недействительность.

Существенным условием договора аренды является его предмет, т.е. договоренность о том какое конкретное имущество подлежит передачи арендатору в качестве объекта аренды. Причем, если соглашение о предмете аренды не достигнуто и не предусмотрено в самом тексте договора (возможно и в приложении к нему), то такой даже подписанный сторонами договор считается незаключенным. (п. 3 ст. 607 ГК).

Следовательно, в договоре аренды необходимо указывать конкретные данные о здании или его помещении, чтобы не было сомнений, какое именно здание (помещение), сдается в аренду. В договоре необходимо указывать:

• Адрес местонахождения здания,

• Литера здания в соответствии со свидетельством о праве собственности на здание,

При аренде помещений в здании, указывается этаж, на котором находится сдаваемое в аренду помещение, площадь нежилого помещения, номер помещения и комнаты. Кроме того, границы передаваемые нежилого помещения в здании следует выделить в плане, а сам объект в нем заштриховывается.

В целях исключения споров об объекте аренды нежилого помещения, сторонами целесообразно согласовать объект аренды и нежилого помещения документами БТИ. Графически помещение может быть согласовано на планах БТИ путем указания границ передаваемого помещения. Не исключено, что границы передаваемого объекта по согласованию сторон могут пересекать части помещений, указанных в документах БТИ. При согласовании объекта аренды не по планам БТИ, целесообразно проводить обмеры площади сдаваемого в аренду помещения и фиксировать проведенные обмеры актом, подписании уполномоченными представителями сторон.

В целях исключения конфликта об объекте аренды нежилого помещения все же рекомендуется согласовывать объект аренды с учетом документов БТИ. Вместе с тем при необходимости и в интересах сторон, как правило, в краткосрочном договоре аренды, согласование объекта аренды может быть упрощенным, тем более, что согласование объекта аренды на планах БТИ вообще не является обязательным.

Как возникает мокрая точка

Мокрая точка возникает на основе анализа всех затрат, которые включаются в арендную плату. Это может включать сумму арендной платы, налоги, страховку, коммунальные и эксплуатационные расходы, управленческие издержки и другие факторы, связанные с содержанием и управлением недвижимостью.

Для определения мокрой точки необходимо учитывать не только текущие расходы, но и потенциальные расходы на ремонт и замену оборудования, обновление интерьера, а также инфляцию и колебания рынка недвижимости.

Определение мокрой точки является важной частью проведения анализа при принятии решения об аренде недвижимого имущества. Оно позволяет арендодателю оценить финансовую целесообразность предлагаемой аренды и выявить, достаточно ли арендная плата покрывает все расходы и приносит прибыль

Если арендные платежи не достигают мокрой точки, то арендатору придется дополнительно возложить на себя часть расходов, чтобы видеть пользу от аренды. В таком случае арендатор может предложить арендодателю пересмотреть условия договора и рассмотреть возможность снижения арендной платы или пересмотра предоставляемых услуг.

Ремонт и перепланировка.

Многие арендаторы стараются обустроить помещения под свои нужды, что требует проведения ремонта. Мероприятия эти затратные, поэтому нужно обсудить с арендодателем компенсацию расходов на проведение ремонта либо предоставление арендных каникул. Так вы сможете компенсировать все или часть расходов на ремонт.

Иногда также требуется проведение перепланировки. Проведение перепланировки требует получение предварительного согласования, как минимум, с арендодателем, и как максимум, — с государственными органами. Договоритесь, кто будет получать эти согласования, и в какой срок.

Подготовьтесь к безопасной уборке

• До начала и в процессе наведения порядке проветривайте помещение. Это необходимо для циркуляции свежего воздуха в квартире и профилактики заболеваний дыхательных путей.

• Набор оптимальных химических средств для уборки. Заранее надо закупить моющие средства, которые эффективно очищают различные поверхности, но при этом не нанесут им вреда. Существуют различные чистящие средства, которые подходят для нанесения на разные материалы: дерево, металл, керамика, стекло

Важно учитывать, что каждому моющему средству нужно время, чтобы оно начало действовать. Также ознакомьтесь с инструкциями по безопасному использованию чистящих средств

На этикетках есть информация об активных веществах и мерах предосторожности.

• Использовать средства индивидуальной защиты для рук (перчатки) и для дыхательных путей (маска). С помощью перчаток вы защитите кожу рук от воздействия различных моющих средств. А маска предотвратит от попадания в дыхательные пути частиц пыли.

• Вынести мусор в самом начале уборки для предотвращения перекрестного загрязнения жилья. Мусорные ведра подготовьте заранее, чтобы было удобнее выбрасывать тряпки и прочие отходы.

• Соберите использованное постельное белье и полотенца. Для профилактики распространения микробов и загрязнений в начале уборки необходимо аккуратно собрать белье и поместить его либо сразу в стиральную машину, либо в заранее подготовленные вместительные и прочные пакеты (например, если вы отдаете для стирки в прачечную).

На что обратить внимание при подписании договора аренды

Оформляя договор, обратите внимание на следующие факторы. Льготный период (арендные каникулы): возможность предоставить арендатору время для подготовки помещения к открытию, в течение которого аренда может быть символической (например, 1 рубль). Льготный период (арендные каникулы): возможность предоставить арендатору время для подготовки помещения к открытию, в течение которого аренда может быть символической (например, 1 рубль)

Льготный период (арендные каникулы): возможность предоставить арендатору время для подготовки помещения к открытию, в течение которого аренда может быть символической (например, 1 рубль).

Ремонтные работы: обычно капитальный ремонт выполняет арендодатель, а текущий — арендатор. Если последний вносит улучшения или делает ремонт за свой счет, условия компенсации должны быть прописаны в договоре.

Начало ремонта: к ремонтным работам приступают только после того, как будут подписаны все необходимые документы.

Оборудование и имущество: если арендодатель предоставляет оборудование и другое имущество в пользование, в договоре следует подробно описать каждый предмет (модель, серийный номер, состояние, восстановительная стоимость, условия использования).

Субаренда: возможность субаренды помещения должна быть согласована с арендодателем и отражена в договоре.

Досрочное расторжение договора: условия и порядок досрочного расторжения договора со стороны арендодателя и арендатора, включая основания для расторжения (например, если помещение используется не по назначению).

Право на продление аренды: должно быть указано условие о приоритете арендатора на продление аренды перед другими претендентами, согласно ст. 621 ГК РФ.

Уделите особое внимание деталям договора и убедитесь, что все ваши интересы и условия сотрудничества четко оговорены и защищены

Размер арендной платы нужно зафиксировать в договоре

В договоре аренды обязательно должен быть четко указан размер арендной платы. Есть два способа его фиксации:

Фиксированная схема — определяется конкретная сумма, которую арендатор обязуется платить регулярно, например, каждые 30 дней или другой срок, установленный в договоре. Она остается неизменной в течение всего срока аренды и не подлежит корректировке в зависимости от внешних факторов.

Расчетная схема — размер платы может изменяться в зависимости от определенных условий, прописанных в договоре. Например, может предусматриваться регулярный пересчет арендной платы с учетом индекса изменения потребительских цен и роста минимального размера оплаты труда (МРОТ) в России

В этом случае важно четко оговорить порядок и условия такого пересчета.

Арендная плата должна быть выражена в рублях. Если она фиксированная, на нее не влияют колебания индексов, изменения МРОТ или курсов валют. Повысить фиксированную арендную плату в рамках действующего договора арендодатель может лишь через суд, что на практике маловероятно.

В случае если арендная плата определяется расчетным путем, она может корректироваться в соответствии с текущей экономической ситуацией и изменением базовых экономических показателей, указанных в договоре.

Зачем нужен акт приема и передачи помещения при подписании договора

Акт приема-передачи помещения при заключении договора аренды — это юридический документ, который фиксирует момент передачи арендованной площади от собственника к арендатору. Хотя Гражданский кодекс РФ не делает его оформление строго обязательным, если объект передается в день заключения договора, оформление такого акта может предотвратить возможные споры и недопонимание между сторонами.

В акте приема-передачи необходимо четко обозначить:

• стороны договора (кто передает и кто принимает помещение);
• объект аренды (с описанием его особенностей и состояния);
• дату передачи помещения арендатору.

Этот документ позволяет зафиксировать фактическое состояние арендуемого объекта на момент начала аренды

Это особенно важно, если впоследствии выявятся скрытые недостатки помещения. Наличие акта приема-передачи дает арендатору право требовать устранения таких недостатков или компенсации в соответствии со ст. 612 ГК РФ, если сможет доказать, что недостатки появились не по его вине

612 ГК РФ, если сможет доказать, что недостатки появились не по его вине.

Кроме того, акт приема-передачи подтверждает, что договор аренды начал действовать и арендатор может использовать помещение согласно его назначению и условиям договора. Это необходимый шаг для запуска и успешной работы бизнеса.

Фото на обложке: Unsplash

Неотделимое улучшение арендуемого помещения за счёт арендатора

Неотделимые улучшения, как было сказано выше, близки к капитальному ремонту, который является ответственностью арендодателя. Однако Гражданский кодекс оставляет за сторонами право договориться о другом сценарии. По сути, судьба улучшений арендованного имущества в руках арендатора и арендодателя, которые могут прописать в договоре аренды самые разные нюансы. В том числе возможен капремонт силами арендатора и за счёт его средств. Но если с отделимыми улучшениями всё просто, ведь их можно в любой момент забрать из помещения, то с неотделимыми есть тонкости. 

Во-первых, производство неотделимых улучшений нужно обязательно согласовывать с арендодателем. Особенно если есть намерение получить полную или частичную компенсацию затрат.

Во-вторых, если в договоре не прописана компенсация затрат, арендодатель её осуществлять не обязан. Так что даже если есть согласие собственника на существенные улучшения, но он не готов их компенсировать, все работы проводятся за счёт арендатора.

И в-третьих, если расходы оплачены третьими лицами, а не самим арендатором, судебная практика показывает, что компенсировать такие затраты арендодатель не обязан. 

Так что, принимаясь за серьёзные работы с большими затратами, лучше составить их полный перечень, получить согласие арендодателя и сразу согласовать порядок, размер и сроки компенсации. В самом негативном сценарии арендатор может не просто подарить ремонт арендодателю, но и получить уведомление о необходимости вернуть помещение в исходное состояние. 

С отделимыми улучшениями всё гораздо проще: на их установку согласие собственника помещение не требуется. 

Отметим, что по закону арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. Тогда у арендатора есть несколько вариантов действий:

• потребовать от арендодателя безвозмездного устранения недостатков;
• потребовать соразмерного уменьшения арендной платы;
• договариваться о возмещении своих затрат на устранение недостатков;
• расторгнуть договор.

Устранение загрязнений и мусора

• Процесс наведения чистоты подразумевает удаление вследствие целенаправленных воздействий образовавшихся загрязнений и микроорганизмов, которые скапливаются в белье и на различных поверхностях, например, на кухонном столе или плите

Важно провести этот этап перед санобработкой жилья

• Необходимо правильно выбирать салфетки и насадки для швабры – для каждой поверхности и определенного загрязнения используется разная текстура материала. Например, для удаления пыли с различных поверхностей идеально подходят изделия из микрофибры: такие материалы очень хорошо убирают загрязнения и не оставляют видимых разводов на поверхностях. Это означает, что можно протереть поверхность такой салфеткой один раз и эффективно, что существенно сэкономит ваше время. Для удаления пыли в труднодоступных местах и при мытье окон лучше использовать щетки и губки с телескопическими ручками, чтобы лишний раз не подниматься на стремянку и не передвигать её

Для того, чтобы не занести опасные бактерии на те поверхности, где будут находиться продукты, важно обозначить, салфеткой какого цвета вы будете чистить сантехнику в ванной комнате, а какой столешницу на кухне.

• Постельное белье стирайте при максимально допустимой температуре. Перед тем, как взять чистое белье, вымойте руки.

• Всю посуду, которую использовали гости необходимо вымыть по гигиеническим стандартам. При отсутствии посудомоечной машины, всё необходимо помыть вручную при высокой температуре с использованием антибактериального средства. Чтобы избежать перекрестного загрязнения, сначала соберите посуду из всех комнат. Освободите место на столе, тщательно протрите и застелите чистым полотенцем или установите сушилку для посуды. Чистые тарелки, чашки, ложки и прочее сразу сложите на чистое полотенце или сушилку. После того, как посуда высушена, разложите её по местам и ещё раз тщательно протрите все столешницы.

• Вытрите пыль со всех поверхностей, подметите или пропылесосьте пол. Протрите пыль с поверхностей: подоконники, столы, комоды, открытые полки, этажерки, стеллажи, телевизор и компьютер, зеркала, выключатели, розетки, дверные ручки. Протирать поверхности следует сверху вниз, не оставляя видимых следов загрязнения Протрите покрывала, поверхность диванов влажной салфеткой, чтобы собрать ворсинки, волосы, пыль. Пропылесосьте полы и ковры

Уделите особенное внимание удалению со всех поверхностей волос.

• Вымойте твердые поверхности. К твердым поверхностям относятся столешницы, столы, раковины, шкафы и полы. Вымойте полы во всех комнатах, кухне, санузле, двигаясь от дальнего угла комнаты к выходу. Для повышения эффективности в ведро с водой рекомендуется добавлять моющее средство для полов с дезинфицирующим эффектом. Лучше использовать тряпку для пола из микрофибры и швабру с телескопической ручкой для труднодоступных мест.

• Мягкие поверхности (ковры, постельные принадлежности, обивку) очищайте согласно инструкциям производителя. Для начала удалите видимую грязь, потом используйте подходящее средство для очистки.

Преимущества наличия мокрой точки в коммерческой недвижимости

Мокрая точка, также известная как точка продажи продуктов питания или оперативная еда, представляет собой объект коммерческой недвижимости, где можно приобрести пищевые продукты и напитки в готовом виде для немедленного употребления. Наличие мокрой точки в коммерческой недвижимости может принести множество преимуществ как арендодателю, так и арендатору.

• Дополнительный источник дохода: Мокрая точка может служить дополнительным источником дохода для владельца коммерческого объекта. Арендаторы таких точек обычно платят стабильную арендную плату или комиссию от продаж, что помогает увеличить общую прибыль с объекта недвижимости.
• Привлекательность для потенциальных арендаторов: Наличие мокрой точки в коммерческом объекте делает его более привлекательным для потенциальных арендаторов, особенно для тех, кто предлагает услуги, связанные с пищевой индустрией. Удобство использования уже существующей точки продажи может позволить арендатору сэкономить на затратах и времени, что делает аренду такого объекта более привлекательной.
• Увеличение трафика клиентов: Мокрая точка может привлечь дополнительных клиентов на коммерческий объект, увеличивая его трафик. Посетители, пришедшие за едой или напитками, могут стать потенциальными клиентами других арендаторов на объекте. Это может способствовать инкрементальному росту продаж и улучшению общей проходимости на местности.
• Разнообразие предлагаемых услуг: Наличие мокрой точки позволяет коммерческому объекту предложить разнообразие услуг своим клиентам. Независимо от того, предлагает ли он полный обед или закуски, кофе или сладости, наличие мокрой точки обогащает ассортимент предлагаемой продукции и удовлетворяет разнообразные потребности клиентов.
• Привлечение новых клиентов: Мокрая точка может привлекать новых клиентов, которые ищут место, где можно быстро и удобно обеспечить себя пищей или напитками. Благодаря возможности немедленного приобретения готовых продуктов, мокрая точка может привлечь тех, кто хочет познакомиться с коммерческим объектом и его ассортиментом, без необходимости долгого ожидания или совершения покупок в другом месте.

В целом, наличие мокрой точки в коммерческой недвижимости может оказаться выгодным как для владельца объекта, так и для арендатора. Преимущества, такие как дополнительный источник дохода, привлекательность для потенциальных арендаторов, увеличение трафика клиентов, разнообразие предлагаемых услуг и привлечение новых клиентов, делают наличие мокрой точки важным фактором, который следует учитывать при выборе коммерческой недвижимости для аренды или инвестирования.

что можно, а что нельзя

Блог о дизайне

Дизайнера интерьера

Как правильно подобрать затирку для плитки. Советы дизайнера

Цвет затирки не так просто подобрать, как кажется на первый взгляд, этот нюанс мы обычно решаем с клиентами уже на…

26.02.2020

Насколько точен дизайн проект интерьера | Видео

Вопрос: «Насколько точен дизайн проект?» волнует практически всех заказчиков дизайн-услуг, поскольку точность проекта влияет на его качественную реализацию. В этом…

16.02.2020

Как сочетать металлические отделки в интерьере | Видео

Последние несколько лет набирает обороты тренд на смешение нескольких металлических отделок в интерьере. В этом видео: как совместить разные металлы,…

05.02.2020

Как стыковать напольные покрытия разных видов | Видео

Видео как стыковать плитку, керамогранит, натуральный камень и массив, паркет, инженерную, паркетную доску, ламинат между собой. Какие есть способы: Металлический…

22.01.2020

Как совместить два цвета на одной стене | Видео

Как совместить два цвета на одной стене. Советы дизайнера интерьера как добавить цвет в интерьер. Иллюстрации и примеры взяты из…

Читать другие статьи от дизайнера

Сообщение отправлено.Мы скоро с Вами свяжемся. ×

Важна каждая тумбочка

Еще один важный документ – акт приема-передачи помещения, который так же, как и договор аренды, в обязательном порядке подписывается обеими сторонами. В этом акте должны быть указаны состояние нежилого помещения, его особенности, наличие какого-либо имущества (техники, предметов обстановки) и другие детали, заслуживающие внимания и отражения в документе.

— Отсутствие указанного акта может явиться препятствием для использования помещения арендатором, — говорит Юрий Романченко. — Кроме того, именно с моментом передачи имущества суды связывают возникновение права арендатора на защиту арендуемого имущества от притязаний третьих лиц. Бывает, конечно, так, что суды признают фактическое использование имущества как передачу имущества арендатору, несмотря на то, что акт приема-передачи этого имущества отсутствует, но я бы не рекомендовал рассчитывать на то, что именно ваш случай продолжит эту череду исключений.

Казалось бы, очевидно, но на всякий случай уточним, что при прекращении договора аренды арендованное имущество возвращается арендодателю с соблюдением тех же правил, что и при заключении договора. Но на договоре и акте приема-передачи помещения в аренду необходимые для заключения сделки документы не заканчиваются.

— К договору аренды нежилого помещения обязательно прилагаются соответствующие кадастровые паспорта, поэтажные планы, схемы и экспликации, на которых отмечены помещения, являющиеся объектами аренды, — говорит Юрий Романченко. — При наличии таких планов и схем предмет договора аренды признается согласованным.

Передаваемые в аренду площади, предупреждают юристы, должны быть выделены на плане (схеме), а все изменения (исправления) должны быть согласованы сторонами. В приложениях к договору и актах приема-передачи должна быть ссылка на договор.

4 способа поиска арендаторов коммерческой недвижимости

1. Интернет

Уровня пользовательского владения компьютером вполне достаточно для поиска арендаторов через интернет. Для этого существуют сайты с бесплатными объявлениями и специализированные ресурсы.

Если вы не знаете таких сайтов, то просто забирайте в поисковую строку «сдам офис» или что-то подобное и открывайте появившиеся ссылки. На них вы обязательно найдете желающих снять ваше помещение. Кроме того, вы можете создать там свое объявление о сдаче офиса и желающие будут звонить вам сами.

1. Газеты и журналы

Хоть сейчас и наступил век интернете, всё ещё многие люди продолжают покупать и читать газеты и журналы. Благодаря этому, найти себе потенциальных клиентов можно из объявлений в этих изданиях. Бывает, что такие объявления о сдаче в аренду коммерческой недвижимости оставляют сами агентства недвижимости, когда нуждаются в этом.

1. Друзья и знакомые

Этот способ хорош для тех, кто имеет много знакомых и друзей. Если вы являетесь предпринимателем с опытом, то конечно вы легко сможете найти тех, кто хочет либо сам снять у вас помещение, либо знают других людей, которые нуждаются в этом.

СПРАВКА! Хорошо конечно сдавать в аренду свое помещение знакомым, но не забывайте при этом оформлять документы по всем правилам.

1. Агентство недвижимости

Любое риэлтерское агентство имеет свою базу данных. В нее внесены возможные арендаторы, продавцы и покупатели. Поэтому можно обратиться туда и поставить перед риелтором задачу поиска клиента. После чего просто ждать результатов.

Покупка или аренда помещения для салона красоты

Чаще всего, сделав небольшие расчеты, предприниматели приходят к выводу, что аренда — это наилучший вариант для старта. Это и более дешево, и более мобильно: в случае неудачи можно быстро переехать.

Плюсы приобретения недвижимости для салона красоты:

• Ипотечные платежи сравнимы со стоимостью аренды, но вы не просто отдаете деньги арендодателю, но и наращиваете свой капитал.

• Отсутствуют риски, что вы не продлите аренду. А это и дополнительные расходы, и потеря клиентов.

• В некоторых случаях рыночная стоимость здания может значительно вырасти.

• Проще вкладывать деньги в ремонт здания и улучшение его рыночной стоимости, так как вы сможете вернуть деньги при продаже, но не всегда в полном размере.

Недостатки покупки помещения для салона красоты:

• Значительно более высокие первоначальные инвестиционные вложения в бизнес.

• Нестабильность ипотечного рынка в РФ.

• Сложность управления собственным зданием. В случае аренды все. Как правило, проще.

• Приобретение помещения, в отличие от аренды, надолго привяжет ваш салон красоты только к одной локации.

В любом случае, выбирая между приобретением и арендой следует внимательно просчитать всю финансовую часть и соизмерить свои инвестиционные возможности с планируемой отдачей от бизнеса. Важнейшим критерием является ликвидность здания, то есть возможность его быстро продать если что-то пойдет не так, как планировалось.

Аренда помещений с мокрой точкой

Аренда помещений с мокрой точкой означает аренду пространства, в котором уже есть доступ к системам подачи и отвода воды. Это может быть важным фактором для многих видов деятельности, таких как рестораны, кафе, салоны красоты, медицинские и стоматологические клиники, а также офисы, где требуются кухни и санитарные узлы.

При выборе помещения для аренды с мокрой точкой стоит обратить внимание на следующие аспекты:

1. Расположение и доступность мокрой точки: убедитесь, что она удобно расположена внутри помещения и легко доступна для использования.
2. Состояние сантехники и инфраструктуры: проверьте, что системы подачи и отвода воды функционируют исправно и соответствуют необходимым стандартам и нормам. Это может включать проверку на наличие утечек, засоров, качество воды и давление воды.
3. Вентиляция и покрытия: убедитесь, что в помещении с мокрой точкой предусмотрена адекватная вентиляция для предотвращения накопления влажности и образования плесени. Также проверьте, что материалы и покрытия, используемые в мокрых зонах, подходят для этого и легко очищаются.
4. Правила и ограничения: ознакомьтесь с правилами и ограничениями, установленными арендодателем или управляющей компанией, касающимися использования мокрых точек и внесения изменений в их инфраструктуру.
5. Размеры и планировка: убедитесь, что размеры и планировка помещения с мокрой точкой соответствуют вашим потребностям и предпочтениям. Оцените, насколько удобно разместить необходимое оборудование и мебель, и есть ли достаточно пространства для выполнения вашей деятельности без проблем.
6. Стоимость аренды и дополнительные расходы: помимо ежемесячной арендной платы, учтите возможные дополнительные расходы, такие как коммунальные услуги (вода, электричество, отопление) и обслуживание систем водоснабжения и канализации. Оцените, насколько это соответствует вашему бюджету и планам.
7. Гибкость и возможности расширения: если вы планируете рост или изменение вашего бизнеса в будущем, узнайте, есть ли возможность модернизации мокрых точек или перепланировки помещения.

Аренда помещений с мокрой точкой может облегчить процесс развития вашего бизнеса или использования пространства для определенных нужд, поскольку она предоставляет готовую инфраструктуру для работы с водой

Важно провести тщательное исследование и оценку потенциальных помещений, учитывая все вышеупомянутые аспекты, чтобы сделать правильный выбор, соответствующий вашим требованиям и бюджету

Договор аренды коммерческой недвижимости

Договор аренды обязательно должен содержать точное описание арендуемого объекта недвижимости и включать такие сведения:

• Адрес его расположения;
• Этаж;
• Общая площадь;
• Регистрационные данные, указанные в свидетельстве о праве собственности.

Также рекомендуем предварительно изучить планировку офисного помещения согласно данным из БТИ

Это важно, так как если в дальнейшем в ходе проверки будут определены какие-то несоответствия – ответственность за это ляжет именно на вас, как на арендатора (в частности, вас обяжут выплатить штраф)

Договор об аренде коммерческой недвижимости обязательно должен быть заключен в письменной форме. Это касается и ситуаций, в которых арендодателем является ваш товарищ

Акцентируем ваше внимание на том, что устное соглашение абсолютно в любом случае будет признано нелегитимным

Также учтите, что если договор аренды заключается на срок, превышающий 1 год, нужно дополнительно пройти государственную регистрацию, так как без нее договор не обретет законной силы. Регистрации подлежат абсолютно все дополнительные соглашения, которые как-либо касаются данного договора.

Если же срок действия договора аренды не указан, либо обозначенный срок истек, но стороны намерены продолжить его действие – такой договор получает статус заключенного на неопределенный срок. В таком случае продление договора происходит на тех же условиях, что и при его первоначальном заключении.

Если же срок договора истек, после чего заключается новый договор – условия прежнего соглашения теряют свою силу, вследствие чего и арендодатель, и арендатор имеют право изменить условия пользования помещением.

Но здесь следует учитывать важный нюанс, заключающийся в следующем. Отказ принять новые условия арендодателя автоматически лишает вас преимущественного права на подписание повторного соглашения.

Договор об аренде обязательно должен содержать размер арендной платы за владение коммерческой недвижимостью. Если данных сведений в договоре не будет – он не будет признан заключенным. Отметим, что оплачивать аренду можно не только деньгами, но и имуществом.

Также разрешен расчет производимой продукцией либо предоставляемыми услугами. Размер платы за аренду в срок, указанный в договоре, можно поменять, но не чаще, чем раз в год.

Еще один важный пункт в любом арендном договоре – прописывание условий об оплате расходов, связанных с содержанием арендованного объекта недвижимости. Общие правила гласят, что все расходы по косметическому ремонту, платежам за услуги ЖКХ, уборке, вывозу мусора и остальные похожие траты ложатся на плечи арендатора.

Арендодателю следует оплатить лишь одну статью расходов – капитальный ремонт. Нередко случается так, что определить вид ремонта очень сложно, вследствие чего сложно установить, кому именно следует его оплатить. А потому рекомендуем в договоре максимально подробно указать, на кого будут ложиться каждая из возможных статей расходов.

После улаживания всех «бумажных» формальностей, можно переходить к главному – «приему» помещения. Собственно, именно данный момент знаменует начало действия договора и появление прав и обязанностей как у собственника, так и у арендатора.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42 Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Источник https://labned.pro/polnoe-rukovodstvo-po-arende-kommercheskoi-nedvizhimosti/

Источник https://onlineserviceip.ru/pravovye-aspekty/kak-sdat-v-arendu-kommercheskuyu-nedvizhimost.html

Источник https://o-nedvizhke.ru/kommercheskaya-nedvizhimost/kak-pravilno-arendovat-kommercheskuyu-nedvizhimost.html

Источник

Установить мокрую точку в г. Москва недорого

Развести трубы, повесить бойлер, отвести воду от мокрой точки.
Более подробно условия задания обсудим с исполнителем.
Жду Ваших предложений!

Когда:

, 12:00

Адрес:
Трубная 29, Москва, город Москва

Хотите найти лучшего мастера по ремонту?

Последние добавленные задания

• 15 000 руб

  Плитка в ванной

  Выложить керамогронит на пол и стены, размер керамогронита 60*120, По стенам 20 кв по полу 4 кв!! Только мастера!!!!

  Артем А.
  Волжский бульвар, 45, Москва

• 55 000 руб

  Механизированная штукатурка

  В квартире необходимо сделать следующие работы: 1. Штукатурка стен по маякам 70м2 2. Штукатурка откосов 50 мп 3. Штукатурка потолка 65м2 В доме есть грузовой лифт В отклике прошу написать сколько Вас…

  

  

  

  

  

  Игорь
  метро Улица 1905 года, Москва

• 10 000 руб

  Стяжка пола

  Новостройка, 65 кв м

  Эмиль И.
  Носовихинское шоссе, 37, Реутов

• 10 000 руб

  Установка полотенцесушителя, двух раковин, ванны, чаши…

  Повесить полотенцесушитель, установить чашу унитаза( внутренности уже вшиты под плиткой), установить 2 раковины и ванну

  Анастасия Р.
  Садовая улица, 8, посёлок Металлострой, Колпинский район, Санкт-Петербург, Россия

• Цена договорная

  Услуги плотников в Екатеринбурге

  Требуется возвести перегородку в жд вагоне на Шарташе. Из плит ОСП на каркасе из бруска. Плиты, брусок, саморезы будут. Исполнителю нужно своим инструментом нарезать и скрепить на саморезы. Потребуется…

  Сергей С.
  станция Шарташ, Свердловская железная дорога, Россия